全国160家商业体2022年销售额出炉，最高营收155亿元！

作者：生意邦

发布于:2023-03-13 18:32

雪球

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| 总第2217

备受期待的2022年全国重点商场销售数据来了。2022年已公布的160个商业项目销售情况。（文末附图）

正式分享前，做以下三点说明：

一、商场的选取标准

文中选择百货、购物中心、奥特莱斯三大类型，不含纯商业街区、免税店、家居建材、专业市场等商业类型。

二、数据来源

文中数据为不完全统计，主要来自企业和项目方提供确认、年报财报数据、网络平台已公示3天以上的数据、以及品牌方与第三方数据等，没有就说明企业尚未公布或不便公开。如有遗漏或数据与实际销售额不符，请与我们联系。

三、不做业绩排名

由于统计口径的差别，部分商场业绩除了纯零售业绩可能还包含其他业绩，如租金收入，加上体量亦有所不同，仅供参考。同时，此次统计不设销售额门槛，已公开的项目均纳入统计，因此不作排名使用，仅供行业分享，欢迎理性探讨。

53家上涨、38家下滑、9家持平

此次统计涉及全国29个城市(不含港澳台)，共160家商场，其中购物中心139家、占比86.88%，百货10家、占比6.25%，奥特莱斯11家、占比6.87%。

整体销售额显示，160家商场总销售额达3495.55亿元。

因60家商场无2021年销售额样本数据参考，在有参考的100家商场中，同比2021年销售上涨的商场占比53%、同比下滑占比38%、同比无变化的9%。

整体上看，2022年销售额下滑的比例有所增加，除个别项目是因内部改造升级所致外，大多还是因为疫情。典型如上海，在38家下滑的商场中就占有15家，主要是因为2022年4月5月的连续封控，商场停摆导致销售下滑。

涨幅最大的商场是泰州万象城至116.7%，杭州新天地活力Park同比上涨65.6%，南京景枫中心、南京华采天地、成都双流万达广场等涨幅均超50%。商场平稳度过“养商期”，经营逐渐稳定，在没有特别大的市场环境影响下，销售额上涨是必然趋势。同时，一些商场经过多年的市场摸索后逐渐找到了更适合自己的经营模式，场景更新、业态调整、定位变化等等，以提升商场的市场竞争力。

▲南京景枫中心

比如2022年销售额同比上涨51%的南京景枫中心，2022年的客流也达到2180万，同比上涨9%，单日客流突破15万。项目在2022年7月完成了升级，由南京景枫KINGMO全新命名为南京景枫中心，并通过不断更新的品牌矩阵，为消费者带来全新体验。比如引入并开出了茶颜悦色华东首店、华东首店宫拉拉、南京首店禄嫂茶冰厅等等，极大提升了项目的消费体验。

10-30亿区间最多

在已统计的数据中，业绩最为出色的是南京德基广场，2022年销售额210亿元，问鼎“店王”。不过此前连续三年蝉联店王的北京SKP还未官宣2022年销售情况，北京国贸商场同样未公开。因此，今年的200亿俱乐部也仅南京德基一家，不出意外的话北京SKP依然是销售最好的。

南京德基一期在2022年重新亮相的卫生间出圈成功，耗资800万简直“壕无人性”。有趣的是，在一些社交平台上不少网友戏谑称，“南京的旅游景点从中山陵转移到了德基厕所”。但不得不说，这一波出圈操作着实给南京德基增加了不少客流，慕名而至者比比皆是。

▲南京德基广场

从销售额的各个区间上看，100亿到200亿区间有两家，分别是155.2亿的上海环球港和100亿的杭州万象城；50亿至100亿区间有10家，30亿至50亿区间有20家，10亿至30亿区间有89家，10亿以下有38家。可见，大多数商场的年销在30亿左右，确实也有很大的市场空间。

同时，从增幅变化上看，区域型一站式大众型商场2022年有不俗的表现。典型如万达广场，上海宝山万达广场同比增长33.9%、成都锦华万达广场同比增长23.7%、成都金牛万达广场同比增长30%、成都蜀都万达广场同比增长40%等等。又如宝龙系的杭州滨江宝龙城和宁波鄞州宝龙广场同比分别增长45%和23.87%。

这些商场通过清晰的市场定位、区位优势和积极的品牌更新、活动营销等活跃的运营策略来提升商场流量。杭州滨江宝龙城表示，2022年滨江宝龙城基于年轻消费者客群增多和商场更时尚、年轻的定位，不仅引入了Hopo Snow城市滑雪空间、TAKETOP城市营地、全国首家正月初一和桃花调、华东首家茉彡、浙江首家牛楠楠等品牌，也策展了《遇见博物馆- 遇见古埃及》木乃伊文物特展、“送你一朵小红花”等特色活动，以艺术、品质、潮流为标准去贴合当下年轻人的需求。