在中山高质量发展新征程中，一场商、住改工用地性质调整正在中山上演。目前多镇街“商、住改工”项目在陆续推进中，其中南头镇正在努力推动中山首个百亩级“住改工”项目落地。

在南头镇滘心社区，这片总面积约107亩的地块为南头镇镇属企业所有，原为商住用地，去年经过控规调整，目前已转为工业用地，可提供两至三家高产值优质企业落户。

南头镇资产投资经营有限公司总经理林志奋：“如果算地块的经济账上，我们确实经过了反复推敲和论证，因为商住用地的土地价值相对较高，转为工业后地价相对显低，但我们从长远的发展来说，不管是从企业的产值税收，还有投资强度，各个方面都能够有一个长远的带动。”

中山市2022年国有建设用地基准地价更新成果显示，中山各级住宅用地的地面价格一般在工业用地的10倍上下，一级住宅用地的地面价格是一级工业用地的近13倍。将住宅用地改作工业用地开发，意味着一次性收益将大大减少，政府收储也将付出高额成本，但从长远出发，南头镇还是下定决心调整地块功能。

南头镇资产投资经营有限公司总经理林志奋：“因为这个地块周边已经，有较多的成熟的商住项目，这个地块目前来讲，在南头这个区域里面再做商住功能的发展，并不是最科学的。”

中山市派驻南头镇“工改”组副组长李伟：“因为历史原因，我们南头的商住用地和工业用地，在规划上存在混搭的情况，有时候一片工业地又穿插了一个商住地，这种其实做工业会更好一些，所以这次‘商住改工’ 我觉得是对现有规划的，理顺和调整，对全镇未来的发展是更有帮助的。”

目前南头镇正积极筹划该地块的招商工作，推动项目早日落地。

南头镇资产投资经营有限公司总经理林志奋：“在地块的控规调整完成后，我们也及时地做好有增资扩产需求企业的服务工作，通过走访企业了解他们的用地需求，力争引进一批成长性强、上市潜力大的优质企业落户南头，真正意义上实现高质量发展。”

今年，南头镇将在去年积累的“工改”工作经验的基础上，进一步拓宽产业发展空间，确保高标准完成市下达的拆除整理低效用地不少于700亩的目标任务。

中山市派驻南头镇“工改”组副组长李伟：“我们在今年的‘工改’工作中，会把去年的一些好的做法做好传承，然后结合我们南头自身的实际情况，继续服务好企业，同时也探索连片开发，第三把‘商住改工’的政策宣传好，鼓励更多的企业加入这个行列当中来，为南头未来的发展拓展更大的产业空间。”

记者：肖湘湘 邓越铿

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