2023沈北发展重心是这！蒲田路值得关注！
沈北新区作为一个发展中的新区，一直在不断提升区域发展空间和潜能，区域在产业发展、招商力度，土地规划等众多方面都表现十分积极，同时也看到了一些成绩。
2023沈北的全能发展重心
随着近两年沈北新区产业规划发展不断变化，2023年沈北产业布局全新规划呈现一区三城五区的发展趋势，一区为全域生态文旅示范区；三城为沈北大学城、沈北食品城、沈阳航空航天城；五园为沈北科教融合园、农业高新技术产业园、生物医药产业园、航空产业园、先进制造产业园。
这其中发展备受关的仍属科教融合园区域内北部副城核心板块。
首先沈北科教融合园属于沈阳重点产业园区发展项目，更是获批中央预算内资金项目；此外，科教融合园内包含沈北道义发展最为成熟的正良、环蒲、七星东等热门板块，具备一定的发展基础和人口基础，是沈北主要的中心枢纽、战略支撑点和经济隆起带的沈北核心经济规划区；更值得一提的是，沈阳重点发展35个核心发展板块其中的北部副城核心板块在科教融合园的规划之内。
从规划看，沈北科技科教融合园不仅是科技创新产业聚集地， 近日官方发布科教融合园内云汉数字小镇项目最新规划，这里更是青年友好型街区发展的示范区域，同时也具备成熟的居住属性，
由此可见，沈北科教融合园规划的重要性和发展的多面性。
（2023年沈北土地最新规划分布 黄色为居住用地、红色为商业用地）
2023沈北居住用地聚集区
从沈北土地最新规划来看，2023年无论居住用地还是商业用地都大多都集中在北部副城核心板块，由此来看2023年沈北的发展重心就是这里。
从北部副城核心板块土地规划来看，居住用地主要集中在蒲田路沿线以北，以及四环路沿线以南，但是不难看出蒲田路沿线，蒲田路地铁口周边的居住用地将开启环蒲新城板块全新居住生活圈。
从上图来看，北部副城核心蒲田路沿线居住用地共有7宗，笔者在蒲田路沿线地块周边实探，这些居住用地均为净地，且十分方正。从用地性质来看，其中地块07、08号为二类居住用地（R2），地块面积分别为86.7亩和95.8亩，容积率均为大于1.0且不大于1.8。
地块09、10、11、12、13号用地性质均为二类居住用地（R2）／商业用地（B1）／科研用地（A35），地块面积分别为41.4亩、67.1亩、51.9亩、60.3亩、73.2亩，容积率均为不大于2.5，其中09、10号地块商业比例为不大于10%，11、12、13号地块商业比例不大于20%。
综合来看，这些地块有这很多的相似之处，同时也拥有相同的优势，交通便利，临近蒲田路地铁站，而且据土地相关资料显示，地块周边规划中小学以及优质商业、文化、休闲设施配套。
综合产业升级、土地规划、发展趋势、生态宜居等众多因素，毫无疑问，2023年沈北重点发展的聚光灯将照沈北科教融合园！沈北全新的产业呈现、全新的居住聚集地，我们一起期待！
▶作者|青青争争▶ 编辑|远方 返回搜狐，查看更多
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