“同城不同运”，聚焦哈密楼市四大片区发展现状！

回顾整个主城区，随着旧改的全面普及，拆迁越来越难，市区很难再有新的土地的出让，面对住宅市场供应短缺，开发商主要是新疆湘恒房地产有限公司、盛都房地产开发有限公司、哈密荣泰房地产开发有限公司等实力企业，价格波动较小，楼市较为封闭。

目前，主城区在售项目虽然也还是不多，但是相对过去，地价、房价不断攀升， 不少高端改善项目的出现，一定程度缓解了市场的需求。

▲豫园

不仅如此，在各类配套上，主城区也是不断升级，短短两年时间，人民公园改造提升、修建了人行天桥，哈密河生态恢复工程多处生态公园的修建、左公文化苑全面开放、汇嘉时代商业综合体等项目不断刷新着大家对于这个老城的认知。

可以想象，未来 哈密的主城区，还有很大想象空间。

02

西部新区

西部新区因规划利好而崛起，目前市场热度虽不及主城区，但需求支撑稳定，供应量充足。

随着西区首个楼盘获批，西区趁着“南风”迅速崛起。该区域主要以刚改，改善客群为主，客户大多来自于周边的工作人员，陪读家庭以及主城区退而求其次的客群。

产品以小高层、高层为主，洋房零星，一开始门槛较低，吸引大批刚改购房者，短短几年时间，随着政策利好，不时有吸精的配套西区中学、 第十六中学、 新疆铁道职业技术学院、 文创园、融媒体中心、 哈密市妇女儿童医院、西区 公园.....资源落地，价格不断被炒高，从3000元/㎡到4000元/㎡再到现在5000+元/㎡，个别楼盘房价 一度直逼主城区。

回顾西区的发展路径，由2014年翰林华苑等实力房企组团入驻开始。

到现在，建和瑞园、牡丹花园、光大学府、尚书苑、有色家园，橙郡、新思路美居等项目不断入驻，不断提升居民的生活居住水平， 已然成为哈密新型的居住区。

03

前进大道

一直低调的前进大道片区也得算上潜力板块。随着这几年的利好不断兑现，逐渐成为市场的焦点，占据着哈密大量房源和餐饮份额。

前进大道板块靠近火车站，产品优势多样，市场认可度较高。目前，该片区共有多个项目在售，主力面积段118-189㎡，均价4500元/㎡左右。

不仅如此，公元大观、润和城、上海新城、幸福城、星海壹号纷纷落地于此。这里包揽了从高端改善社区，气质独特洋房社区、小高层至别墅等业态，针对不同的需求，购房者也有更多的选择，新房市场的包容性会更强，无论是刚需还是高端改善客群，都可以找到与自身需求相匹配的楼盘。

04

城北

城北近几年在售楼盘少之又少，选择有限。

目前，将有2宗地块入市，包括1宗商住用地，1宗住宅用地， 未来的城北值得期待。

师土（告）字【2022】42号地位于大营房，占地面积21844㎡（2.1844公顷），规划用途为商住用地，最终以1704.9593万元成交价由哈密市中大房地产开发有限公司摘得。

哈密市东河街道良种场片区南区（二期）青年北路东侧、亚欧路北侧这宗住宅用地，占地面积9516.25平方米。该地块目前已经由哈密市盛世龙腾房地产开发有限责任公司以570.975万元摘得。

未来，该区域内 也将注入新的商业及高品质住宅资源。

虽然拥有皇后天街作为商业载体，但周边配套短板，区域房价上无优势，当规划的生态公园，再配合全渠道的宣传下，行情或有所变化。

综上，目前的哈密市场，各区域已然有真实需求支撑，整体行情向好。但房住不炒是大趋势，投资板块后期消化需谨慎。

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