城中别墅降价700万甩卖！江北次新房近4年没涨！又一批业主亏到泪奔？

目前该房源折合挂牌单价约25677元/㎡，相较于御澜府2018年8月收官均价25523元/㎡，基本持平，也就是说，近4年的利息铁定亏了！

这不是个案，同小区报价在2.5万/㎡左右的房源也有数套，而且 不少房源目前的挂牌价较首次挂牌价均有不同幅度下跌。据悉， 小区6月挂牌均价约28039元/㎡，环比下滑0.64%（数据来源贝壳）。

（图源诸葛找房）

位于江北核心区的保利西江月一套建面约89㎡非顶楼房源，一线江景房，挂牌价275万出手，折合单价约3万/㎡。相较于二季度的市场价约310-320万，该房源直降约35-40万。

（图源朋友圈）

而且这还不是最低，有一套89㎡小户型单价低至“2”字头。保利西江月降价也不是第一次了，这个二手房价格曾直逼4万/㎡的小区新近成交价格普遍才3万/㎡出头，形势急转而下。

（挂牌房源）

（新近成交房源）

城中的泰禾南京院子一套建面约460㎡别墅，上下共4层（两层地下室），挂牌总价约2800万，折合单价约60870元/㎡。 据悉，该别墅业主当年 以总价3000万买入，后期装修500万，今年4月刚挂牌就是3500万。3个月不到，挂牌价 “跳水”700万甩卖。

（图源诸葛找房）

而且 这些房源价格仍然可谈，但是从目前结果来看， 降价却难出货，这可能也是当前的二手行情的缩影。

去年下半年，在信贷紧缩、新政、学区高压、疫情反复等重锤下， 二手房市场的底层支撑遭受了猛烈打击， 经济不景气后，成交放缓的同时，也失去了上涨的动力。这一形势更是一直影响到现在。

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河西南、江核、江宁等板块二手房低价成交

今年开始，尽管信贷、限购、限售等政策全面宽松，但是房产纯投资需求已经大幅减少，自住需求回归。

与此同时，人们逐渐认识到一二手房价差可能并不能完美兑现，新房中签率也陡然高，新房库存长期保持7万套以上的高位运转。

刚需、改善不再是新房市场的弃儿。

既然摇号有望，又有谁会去高位接盘二手房？因此二手房业主降价抢跑的事例，也屡次发生。

河西南的海峡城云珑湾新近成交一套建面约133.8㎡三居室，成交总价约617万，折合单价约4.6万/㎡。相较于同面积段房源前期成交均价约5.1万/㎡，该房源降了约5000元/㎡。

（图源链家）

不仅如此，正荣润峯、升龙天汇等河西南小区均有房源低价成交，比如 正荣润峯新近成交单价约6.2万/㎡，较去年最高7万/㎡+的成交记录，降幅明显。

江宁小龙湾的龙湖春江郦城新近成交一套建面约87.19㎡小户型，成交总价约335万，折合成交单价38422元/㎡。相较于同小区5月同面积房源成交单价约4.46万/㎡，降价超过6200元/㎡。

（图源链家）

江北核心区的金地风华国际一套建面约98㎡三居室急售，成交总价约318万，折合单价约32448元/㎡。据悉，该小区一般高层房源当年的销许均价已经在3.2万/㎡。

鼓楼滨江的中冶锦绣公馆新近成交了一套建面约219㎡四居室，报价850万，折合单价约38666元/㎡。据悉，该房源于2018年9月入市， 备案价就有约38944元/㎡，也就是说，业主同样亏本卖房。

追涨杀跌是市场的天性，频繁的降价抢跑相当于对二手房市场的再次补刀。近期这批小区二手房的挂牌价、成交价走低，就很能体现这一市场惯性。

而且价格战一旦成型，跑得最快永远是最便宜的，而落后的可能 就是血流成“盒”。

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海玥名都破“9”，买房逻辑已变

当下的二手房市场已经进入了一个内卷时代，却也有一部分楼盘逆势走高。

比如河西中部的海玥名都，其新近成交了两套次新房，成交总价均超过1400万，折合单价最高突破至9.8万元/㎡，这也是该小区首次单价破“9”。

（图源网络）

河西南的长江尊邸（即葛洲坝南京中国府）也有一套低楼层的法拍房以单价约7.92万/㎡成交，刷新河西南房价记录。

（图源网络）

宇宙中心+真豪宅+高净值人群+高级烟火气，是共性。随着政策全面宽松，市场也已经明牌，确定价值更高的品质住宅将成为市场焦点，甚至能逆势上扬。

不仅是二手房市场，新房市场也不会独善其身，那些非核心区域新房与二手房的价差可能会成为泡影，投资需求将逐渐退出边缘区域打新的竞争。

前几年买房可能还是学区、规划为王的逻辑要变了，但是住宅未来的投资属性减弱，教育均衡也将稀释学区价值，买房将更多的是为了享受当下。

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