江南！天时地利与人和，常德的下一个大趋势！

2022-04-23 16:02 来源: 劲爆魔都事儿

时代下的江南

“江南在哪？”

“常德沅江以南便是，也就是曾经常德本地人心中鄙视链里的桥南”

一条黄浦江将上海分割为浦东，浦西。

一条沅江将常德划分为江北，江南。

回望历史总是惊人的相似。

比如住在浦西的上海人，天生就带有小资的自豪感。早些时候更有一种说法，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。从前在上海各个区本地人眼中，浦东是最落后的存在。

如今经过几十年的发展，浦东新区一跃成为全上海发展速度最迅猛的区域。从前看不上浦东区的老上海人，如今真的追不上浦东速度了。

让我们把视角从上海拉回常德。

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最近一段时间网上越来越多的声音在讨论江南，只要晚上从江北眺望江南，就会发现沿江那一线灯光通明，“十里外滩”绚丽的LED显示屏天际线，似乎成了下一个“藏着宝藏的黄金之地”。

作为常德一江两岸协调发展的组成部分，有人将江南城区在湘西北区域所蕴含的价值等同于纽约的曼哈顿、伦敦的金融城，纵观国内，则比肩香港中环、上海陆家嘴等世界金融中心。

▲昨日十里外滩金融街签约仪式现场

视角明锐的小伙伴能够发现，江南之所以如此“火热”，主要是占据了时代发展的“天时、地利、人和”：

1.江南的天时

对于江南来说，最大的天时就是国家政策的东风。

不呷（音qi）一碗常德米粉，不抽一根芙蓉王（吸烟有害健康），不逛一趟桥南，似乎就不算到过常德。以前在常德的公交车，听到最多的便是售票员充满常德韵味的吆喝：“南站滴”~“桥南滴”，打货滴快滴滴要走哒，一路不停驶过沅水大桥，到了桥南市场站，蜂拥而下，车厢马上变得空旷起来。

曾经的桥南市场，是鼎城人的骄傲！辉煌时期吸纳了19个省90多个县市近3万名客商在此经营，商品辐射湘、鄂、川、黔、渝等多个省市，辐射区域人口约8000万人，年成交额数百亿元，是中西部地区重要的物流、信息流集散中心。

▲1991年的桥南市场

▲桥南市场的人流

曾经的桥南市场经营户，是有钱人的象征！不少常德人的第一桶金就在桥南，但是安家落户却在江北，早上匆匆而来，晚上又匆匆而走。

原因无他，在当时放眼望去，江北中国常德诗墙“三绝诗书画，一墙天地人”享誉海内外；江南沿岸杂草丛生，长廊凋敝，一派苍凉。

花无百日红，时代的洪流中桥南市场也面临消费方式变革带来的冲击，往日人潮如涌的桥南，现在也开始变得冷清和萧条。

▲2004年大火后的桥南市场

▲现在的桥南市场航拍

改革开放的市场经济中，因为历史遗留的种种因素，鼎城错过了这个机会。但40年后，谁也没想到更大的机会等着江南：

乘着国家政策的东风，在市委、市政府“一江两岸协调发展”战略的带动下，鼎城与市城发集团密切合作，共同打造了城投·十里外滩，规划建设了金融街、徐家巷商业步行街等特色街区。该项目是湖南省最大棚户区改造民生项目之一，整体用地面积650余亩，建筑面积约210万平方米，总投资约150亿元。

作为江南城区城市更新重点，围绕以城市CBD为核心引擎，着力构建涵盖金融、生态、人居、商业、教育、艺术的“一城汇六芯”大格局，开启现代江南城居美好时代，将有力提升江南城区城市品质，有效推动城市产业发展。

2. 江南的地利

一线稀缺江景资源

如果你去过江南，有幸登上十里外滩的高层，就会发现沅江风光带的一线江景，只要你看上一眼便会记忆深刻， 这也是桥南蜕变为江南的底气。

▲沅江风光带美景

站在城市之巅，瞰江河风起云涌，观楼下车水马龙，望沅江风光带绿色盎然这是一种不与凡同的居住体验。

▲十里外滩效果图

想象一下，推窗即是奔流而过的江水，直接感受烟波浩瀚的壮阔人生。夜幕降临后，江边的每一栋高楼都散发着耀眼的光芒，璀璨的灯光倒映在水中，令人沉醉。

不可复制一线江景优势的头排，无疑是常德江景理想生活中的顶流，环境、户型什么都好，要说这里唯一的缺点就是相对于江南城区的平均房价，贵了不止一点，也就注定只是少数人资产。

▲超大的沅江江景客厅

▲带浴缸的江景卧室

徐家巷人文步行街

▲上海有徐家汇常德有徐家巷

徐家巷，鼎城一直都有的一条老巷子，又有多少人知道 桥南市场曾经庞大的商业航母是由三十多年前的徐家巷旁边南站轮渡河坡地摊市场发展而来。

上世纪八十年代初，以法律形式明确了个体经济的合法地位，个体户逐渐发展起来。走在时代前列的浙江义乌人，用扁担挑着蛇皮袋来到常德，在南站船码头河坡上摆起了地摊。当时的武陵镇工商所为了让这批“个体私营经济先行者”免受风吹日晒之苦，将沅江河坡边的一个废弃船厂划为市场，在这个取名为“武陵镇小商品市场”的市场内，竹床、长凳、报纸、塑料布就是他们的货架。当时沅水大桥还未通车，轮渡依然是沟通南北两岸的重要方式，市场紧靠沅江轮渡口，人流如织，一下红火起来

▲1986年的桥南市场

1986年，沅水大桥通车，在大桥南桥头，一个占地5000平方米、建筑面积3000平方米的简易工棚搭建起来，取名“桥南市场”。

就是这个市场经济代表的桥南市场，将当年国营计划经济中的东门百货大楼，交电大厦、中心百货大楼、武陵百货大楼、北站商场等拉下了马。

十里外滩金融街·常德未来的金融核心

▲沅江天际线效果图

千亿国企城投，依托政府信用优势，展现出强大资本运营能力，城投·十里外滩金融街是由工商银行、交通银行、广发银行等十几家金融、类金融机构汇聚而成的“江南外滩金融街区”，与吾悦广场相连，西起健康巷，东至花船巷，是城投·十里外滩项目六大核心价值点之一。这些知名金融、类金融机构的强势入驻，依托于核心区的绝佳地理位置及集中商业所带来的集聚效应，未来将会带动整块区域金融产业链条延伸和价值的提升。

3. 江南的人和

在《2022年度鼎城区人民政府工作报告》明确提出

今后5年中重点打造现代化新江南。坚持精准规划。完善"五块一轴"城市空间格局,推进沅水五桥、七桥等重大基础设施规划建设,临江棚改基本完成,吾悦广场、长安九里城市综合体建成营业,打造江南最美城市天际线。坚持精细管理。深入推进文明城市建设,做好"城市体检",构建智慧高效的城市管理体系。坚持精明增长。繁荣城市经济。坚持不懈兴现代产业、聚江南人气。深入开展"江南人看江南"系列活动。扩大常德画墙知名度和影响力,打造大湖路"夜市一条街"、徐家巷步行街等特色商业街区,发展画墙经济、夜游经济。

▲江南画墙

现在江南这块土地，每一天都在不断更新。企业的入驻、金融产业的聚集、一江两岸融合的趋势，让江南发展的加速度越来越大。

占位江南，就是抓住时代大趋势

江南好,风景旧曾谙,日出江花红胜火,春来江水绿如蓝---白居易《忆江南》

回首往昔的鼎城“割肉”割得令人心痛。地改市以来，市委、市政府多次调整市城区区划，频繁的进行“割肉式”的行政区划调整和财税征管权调整，1991年以来，鼎城行政区划和财税征管权限被多次调整，1992年建立德山经济科技开发区，1994年3月成立省级德山经济科技开发区，2010年6月成立国家级开发区常德经济技术开发区，加上1994年柳叶湖旅游度假区定为省级旅游度假区。常德高新技术产业开发区，起步为1992年成立的常德桥南经济开发区，2006年升级为省级经济开发区，2012年转型更名为湖南常德鼎城高新技术产业园区，2015年更名为湖南常德高新技术产业开发园区。2017年升国家级高新区，看着自己的儿子们都已成家立业，鼎城区也一次次失去最有收入增长潜力的“城郊型”经济，一次次失去最有收入增长潜力的优质税源，对江南产业发展产生了较大冲击，导致产业发展单一，同质化竞争加剧，协同发展积极性不高。