解读！涉及襄阳“商转公”！

随着“商转公”政策的执行，不少原先办理了商业贷款的购房者，纷纷开始申请办理“商转公”。不过，其中也有少部分市民因婚姻状态发生变化，在申请“商转公”时出现问题。12月21号本台《党风政风热线》节目中，市住房公积金中心透露，为了解决这些问题，本周内市住房公积金中心将发布《关于进一步明确商转公政策有关问题的通知》。

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市民吴先生在婚前单独购买了一套房产，当时办理的商业贷款，结婚后，吴先生得知我市公积金中心重启了“商转公”业务，于是便想将商业贷转为公积金贷款。可是在咨询后得知，必须要在不动产权证上加上妻子的名字才可以。吴先生十分不解。

对此，市住房公积金中心贷款科科长韩松表示，在商转公政策办理时，因个别购房者婚姻状况发生变化而存在一些问题,这主要源于法律的相关约束。

韩松解释说，根据《民法典》第1089条规定，夫妻共同债务、共同偿还，也就是说，购房者当初在银行办理商贷时是个人债务，并不是夫妻双方债务，但婚后再办理“商转公”相当于“转按揭”业务，就要用现在的婚姻状况和抵押情况来办理。

而要实现债务共有，就要增加一个共同还款人，对此，市住房公积金中心将于本周内出台新的规定，即《关于进一步明确商转公政策有关问题的通知》中将有明确指导。不管商业银行是否进行贷款变更，市住房公积金中心将进行处理，以申请人结婚证为据签订主合同。

但韩松也强调，在公积金签署这项合同之前，要求借款人即商转公申请对象，也要将相应的抵押物做变更。由于之前借款人的房产已经抵押给银行了，银行如果不同意给其做产权共有的转变，市住房公积金中心也将会先行接收材料，做第二顺位抵押，同时在法律规定的情况下，由借款人夫妻双方出具“产权共有”的公证书，然后由公积金中心来办理“商转公”业务，最后再由市公积金中心出具相关的证明，借款夫妻双方再去不动产登记部门来做产权共有的变更。

节目中，市住房公积金中心透露，即将出台的《关于进一步明确商转公政策有关问题的通知》是一项适用性政策，将婚姻状况发生变化的情况全盘考虑，比如单身买房商贷，婚后如何办理商转公；婚内买房用商业贷款，离婚后如何办理商转公等等。

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内容来源/记者姚霖婕

封面图来源 /胖子爱宅

校对 /李燕飞

编辑/杨霞返回搜狐，查看更多