购买商铺考虑的因素有哪些 买对这些商铺位置让你的商铺租金年递增8%
目前还是有很多投资者想购买商铺的，他们想选一个性价比高的位置又好，又想收个高租金的商铺，也想让商铺的人流量消费人群来到此店消费。这些问题也关系到你如何选到好的商铺位置和地段的重点关键。购买商铺考虑的因素有哪些？商铺的区域选择性真的很重要，选择位置需要比较谨慎；小编总结了这方面的因素，提供给大家参考，最终选择商铺位置还是由个人来决定。
商铺投资的价值可以从成熟的地段、政府重点发展新区地段、区域人群消费活跃度、周边商业配套、规划政策方向、商铺定位以及商铺的价值情况多综合比较，最终来决定商铺的核心位置。
1.成熟的地段
商铺的地段好坏的因素就直接决定了当地的消费者，是商铺的，肯定希望是个地段好的，选择那里才是地段好的呢？比如老城区繁华的商业街、小区户数密集的小区或是十字路口转角铺面、小区出入口头铺还有医院附近、学校学区铺这些区域的位置都是非常好的选择。选择这几个区域本身就很成熟，人流量非常多，刚开始选择商铺的投资者们都是不二之选；当然了，这几个商铺位置的价格也不便宜，就一个小小缺点。
2.政府重点发展新区区域
发展新区的板块，是新开发的新区商圈，就拿南宁五象新区来说吧，自从五象自由贸易区成立以来，这边的商业配套也源源不断的完善。各大品牌的开发商住宅接连一二的交付入住，虽然目前入住率已经高达65%的人群以及办公人群。但是我们已经预料到五象新区板块将会很快繁荣昌盛起来，这里也将会有大型的购物中心搬迁到此处，还有政府机构学校搬迁等等，也是很好的。这边的商铺地段，有一个很大的优势区域商铺性价比高，而且前期开发商为了吸引大量的投资者买商铺，他们都会推出很多优惠政策出售；对于这样的地段来说简直就是捡漏的好机会。
3.区域人群消费活跃度
商铺区域人群消费活跃度，这必定要考察区域周围的人群消费能力情况，比如是离学校近的，那这个消费层次低租金中高，但不差人流量，如果是在高档小区附近，那这里的人群消费能力还是会比较大的；但是每个区域的不太一定，尽可能的多多考察周围。
4.周边商业配套
周边是否交通便利，公共设施配套齐全，离大型商业配套远近等等都是要考虑到的问题。说到这个问题一般也就是刚才所说的发展新区的地段，成熟的地段属于老城区位置而且这些都不是问题，还要考虑商铺对周边的影响力度，比如在小区底商开个音乐小酒吧拿这个就不太合适的了，也会遭到小区民众的举报等等。
5.规划政策方向
商铺的购买，肯定是少不了规划政策方向，比如你看得这个区域是老城区，又是多年繁华地段，但是政府投标给开发商要旧城改造，拆迁、搬移等等，这个也是需要一段时间；你可能要看得长远一点，这个时间段预估5-10年时间吧，这工作量要做很多，比如多了解国家政策，了解当地规划的政策、如果条件允许可以向政府的朋友打听情况等等信息。
6.商铺定位
你要考虑买商铺的定位是自己做生意还是拿来出租，租给租客作为经营某些业态，但是别在一条美食街开一家服装店作为经营就不太合适了，如果你不是开一家教育培训、网咖或者其他业态的；最好是购买一楼底商，毕竟二楼以上的商铺经营跟利用范围比较小，这里的话也是要看商圈来决定购买二楼的商铺。
7.商铺价值
总结了以上几点，最后还是想说回商铺价值，第一个要考虑到商铺周边的物业租金，第二你买的这个商铺投资回报率是多少，别说买了这个商铺；几十年时间才回本的话也不太好，要了解到，资金周转不到位的也会有亏损到你的利益，如果能找到租金低月供的商铺是最好不过了。
最后选择确定好商铺具体位置后，我们还要考虑到商铺门前有没有足够的停车位，必须要满足客户前来停车消费，商铺门前有没有足够大的空间外摆。商铺门头是否有遮挡物品、要落实好广告牌做得得体大方，能够吸引客户眼球的广告位置，满足消费者的消费习惯等等。
今天的总结的这几个点希望能帮助到大家，如果在购房中遇到对住宅、商铺公寓、写字楼没有明确市场分析，可以找到南宁楼盘探索进行咨询，探索也会根据你的问题与需求及时给到你最准确和最好的服务！
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