回答：尚都户型好的很少，幸福海岸至少有一半还不错。幸福海岸园林景观在宝中算不错的，好过尚都的小区观感。而且幸福海岸的物业也并不差，还是正地铁口，大社区。

提问：请教房叔，龙岗的世贸深港中心公寓有投资价值吗？谢谢

回答：最重要的是公寓一直不在我们的推荐序列里。其次龙岗也不在我们推荐范围内。公寓交易税费高，后期流通性受影响，涨幅也不行。跟住宅没法比。深圳这么多年，涨幅能跟得上住宅的只有最高端的深圳湾1号。深圳po限购容易，综上，不建议考虑公寓产品。

提问：地铁和学位怎么取舍？

回答：有学位固然好，但如果学位溢价过高就要警惕，深圳目前的教育现状，

1、“四大名校“垄断优质生源

2、关内关外教育存在较大的差距，

3、集团化办学、高等院校办学遍地开花，

4、大学区制成为发展趋势。

1、2导致教育的竞争变得更加激烈，现在教育局已经不允许给学校排名；

3、4是深圳未来教育的发展趋势，教育将变得公平化，平民化，从长期来看，学区房的价值会得到稀释。

如果没有孩子上学的需求，不需要过分关注名校学位，名校学位带来的溢价非常高，牺牲了大部分的居住功能，且学区划分每年都在变化。

地铁要视作必需品，深圳的轨道交通越来越密集，以后拥有地铁资源的楼盘会越来越多，没有地铁的投资品价值将缩水。

提问：叔，龙华上塘和西乡碧海的两房，总价差不多，选择哪边好呢

回答：我当然推荐西乡碧海。西乡碧海主要承接的是科技园工作人群，1号线11号线地铁便利，会持续成为置业热点。

提问：房叔你好，请教一下：手中有一套盐田沙头角海天一色84平小三房，面临海滨栈道，背临盐田外国语小学，想考虑置换，再置换需要首付5成。盐田地铁也快要通了，新闻报道盐田盐田智慧城市项目，腾讯、华为、平安三方联合中标，您看这种沙头角的学区房一线海景房是2020年出手还是2021年出手比较合适？

回答：地铁才是实打实的利好，其他都是假大空，即使不空，也不知道何时才能落地。海天一色主要是有点楼龄了，深圳这个城市，如果有得选择一定是买新不买旧。何时置换，要看您的置换标的物，哪个成长性会更好，否则赶早不赶晚。

提问：你好，50w在深圳还可能上车吗？之前在深圳有购房贷款记录，我老婆没有贷款记录。

回答：为何有深房贷款记录还只有50万，她可以三成，肯定能上车，具体怎么买还要结合你们的情况。你的主诉越详实，我给的推荐才能越精准。

提问：你好，我上个月买了华晖瑞喜新房570万，2020年底交房。现在才看你们这里高见。不知道我有没有买错。投资又自住？

回答：坂田南属于坂田比较宜居的片区，楼盘相对还比较集中，民房比较少，有商圈，有地铁，学校也在附近，华晖的得房率有点低，100平只能当个89来用，不过现在房价都上去了，二手又有税费，这个价格不算贵，但也不便宜。

房地产同样遵循二八定律，注定只有20%的人能赚钱，我们跑在房产投资行业的前沿，将理论与实践相结合，以投资的最高回报比作为导向，为你赋能，助你快速实现从0到千万资产积累！三叔因精力有限，很多留言无法一一解答。 返回搜狐，查看更多

关注“ 三叔说房” 微信公众号，进入知识星球提问，重要信息只在知识星球发布。