临街商铺VS综合体商铺，谁更胜一筹？
纵观市场，商铺最热门的不外乎两种：综合体商铺和临街商铺。相比于商业综合体对地段、人流、运营等多种因素综合考究的复杂性，临街商铺以靠近街道，拥有较大客流量，依靠其在结构上和利用上的独立性，使其商业发展拥有众多可能性。不仅有多种业态可以选择，也可租赁给不同的商家。因此近些年，临街商铺备受市场的青睐。
临街商铺正在逐渐成为投资商铺的新宠儿。那么，临街商铺、综合体商铺，哪一种更适合投资呢？
从人气看
临街商铺：人流量大是临街商铺受追捧的重要原因，拥有较大的消费群体。街区人流具有流动性，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和消费力。
综合体商铺：如果综合体卖场的布局相对较好，经营状况也比较好，一般来说各个铺位都能获得一定人流，但也存在一定差异，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理的要求比较高，而对于各家综合体的招商管理能力，投资买家往往难以准确估计。
从经营看
临街商铺：临街商铺主要以满足社区居民生活需求为主，如餐饮、银行、咖啡、便利店等，特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱，所以客群较多。重要的是，临街商铺由于结构独立、自主性强，可操作空间大，租客广泛。同时也可以自家经营，由于其独立的商品展示及经营功能，可自主选择经营业态及经营时间，保证了商家的经营空间，实现自主化经营。
综合体商铺：综合体需要招商先行，招商质量决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击影响，需要选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度较高。商铺的定位和风格受限于综合体的整体定位和风格。
从稳定性看
临街商铺：商街铺面稳定性相对较高，后期伴随小区和周边人气完善，稳定性会不断体现。而从市场的发展来看，临街商铺越来越多的投资者的关注。
综合体商铺：首先综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证稳步增长。
综上所述，临街商铺相比综合体商铺。自主性更强，将会是明智的投资之选！
地处建设路商圈核心板块的玖華臺·玖街临街商铺，直接面向十字街口和东郊记忆的流量，且配套丰富，更有附近高品质小区，居住人口，带来日常消费力。
重要的是，玖街临街商铺有较大的展示面，人潮袭面；同时铺型格局灵活，空间可自由变化，带来较高利用率； 空间自由分割，也能够满足多种不同业态的经营需求，出租或自用两相宜。
除此之外， 临街商铺玖街兼具磅礴的人气、便利的交通、区域位置好等优势，目前正在火热销售的建面约42㎡起的临街餐饮旺铺，首付约50万起，备受投资者追捧。
本项目推广名为"中南融创·玖華臺"。备案名为"中南融创玖华台邸"。开发公司为："成都世纪中南房地产开发有限公司"。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2019年4月7日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。交通配套信息来源于"成都地铁公司官网"数据，市政配套信息来源于《成都商报》数据，仅供参考。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准，资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。因各项目情况不同，产品细节和服务内容等将据实调整，最终以实际提供为准；东郊记忆百万人流量数据来源：东郊记忆官网，2011年9月29日开园至今，迎接中外游客超过3000万人次，平均每年人流量约400万人次；区域人口约5万人数据源于百度查询统计，最终解释权归融创中国控股有限公司西南区域公司所有。 返回搜狐，查看更多
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