关注！贵州兴义房价或开启暴跌模式！你怎么看？

小编注：近日有一篇“卢瑞和律师”文章《贵州兴义房价或开启暴跌模式！”》引起网友的关注和议论。原文如下：

贵州兴义房价或开启暴跌模式！

贵州省兴义市地处贵州省西南的一个地级市，拥有万峰林、马岭河峡谷国家级风景区，人均月收入约为3000元左右（2017年农村年人均纯收入10940，城镇单位从业人员年工资63243，估计出，已经没有人均收入统计了！），收入不高，但兴义市百姓过着节奏缓慢的生活，实现财富增加途径主要依靠勤奋、上进来实现。

2015年以来，因国家棚户区改造货币化带来的连锁效应，有打乱兴义市节奏的苗头，但因为兴义市本来的生活节奏以及政府拥有大量未开发城市土地资源等情况，兴义市百姓没有太深的陷入国家的套利游戏中，大面积的成为奴隶一族。前段时间和一个当事人跑了趟重庆，主要是为追还欠款，两年前重庆地产商欠款人希望用房产5000-6000元每平方米的住房抵债，我们没有答应，这次过去重庆郊区位置的住房价格已经涨到了17000元每平方米以上，而且没有房源，当事人几乎被气吐血。相比而言兴义算是一个幸福的地方，房价仅仅从2500元涨到4500-5000元左右，但对于兴义来说已经是一个不可承受的痛，钱都被国家和地产商拿去喂虚假的GDP了。

房价的快速上涨，国家已经无力承受其带来的负面影响，这里就不深入讨论，有兴趣的自己分析。2018年7月以来，国家围绕 “坚决遏制房价上涨”大量出台政策，这些政策对兴义来说基本都没用，唯一有影响的是“棚改货币化收紧”。为什么一个小小的棚改货币化收紧就可能带来兴义房价暴跌，原因如下：

第一：棚改货币化收紧，实现实物安置，会大量减少手持巨额现金的刚需购房客户，从而减少购房人。这个比较简单，但后面还有一个倍增效应，就可怕了，即房价上涨，不单单是兴义市的拆迁户来买房，各县的拆迁户也到兴义来买房，因为兴义原有的库存较大，推动上涨不是那么容易。但反过来就不一样的，兴义市拆迁户实物安置，各县的也在本地实物安置，加上库存较大的原因，地产商手中的房屋必然滞销，资金链会处于危险之中，从而不得不大幅度降价销售。

第二：兴义二手房大量无法变现，部分炒房人不得不面对“炒房炒成房东、找情人找成老婆”的现实，从而不断降价变现。粗略的在安居客上看了下，2015年以前的小区，二手房售卖较少，而2015年以后的小区有大量的二手毛坯房待销售，如：金州世家、九龙花园、广发鼎尚城等售卖二手房较少，而如大商汇有近500套、飞洋华府有近300套，碧桂园没交房都有100套左右，这些都说明一个问题，2015年以前，兴义人并没有炒房这个概念，2015年以后，很多人觉得国家政策大力搞棚改并且直接支付货币，觉得房价上涨有赚头，于是乎，一堆人开始炒房。兴义并无外地炒房客，因为人家明白，兴义这样的小城市人口基数小和人口流入少，房屋流动性差，基本炒房变房东。因此，大量二手房待售会拉低房价。