成都主城核心商铺租金持续看好，买这种商业的笑了
时间步入6月，2017年也进入年中阶段。在上半年，楼市持续加码的住房限购政策，投资者已开始注意商业板块，而2017年第一季度成都商铺主城商铺租金的上涨，投资的目光今后将会慢慢转向社区商业。
核心商铺租金有望持续上扬 社区商业价值凸显
目前，商业的“焕发活力”与住宅、公寓“双限”的加强升级密不可分。纵观上半年市场：3月成都开始实施严厉限购，后又扩大到二手房；4月，商务公寓、商改住楼盘、写字楼改公寓楼盘等类住宅人气攀升，但在4月下旬，全面叫停“商改住”政策出台。不难发现，至此有关房地产的投资，已经完全受控于各项调控政策，而此刻能能考虑的只剩下商业投资。
至于具体该选择何种商铺产品，则根据投资者需求而定。根据高力国际5月分报告，2017年第一季度，成都商铺物业首层平均租金保持在498元/㎡/月。专家指出，成都核心商铺租金将保持这样持续增长的态势，非核心区域的商铺物业，则会面临从品牌和业态组合的调整，甚至到整体的改造。针对这一情况，社区底商的发展已呈现势不可当的态势。
以需求为导向 合理发展社区商业
社区商业作为商业地产的一项重要类别，相较于购物中心的琳琅满目，其以贴近居民生活而受到越来越多投资者的关注。成都以万达、蓝光、中铁等为首的品牌房企均在这一领域有新项目的投入，着力打造自己的社区商业模块。而如今的社区商业也不乏由于定位不准、规划不当等因素也造成了不少住宅区域、社区商业发展并没有达到预期的效果，甚至有空置的现象发生。
良好的商业布局应该以周边的住宅为主要导向，在前期开发规划时应合理控制规模，规划布局，使得商业与住宅相匹配，满足社区居民的基本消费和综合需求。
多方考虑做到投资有道
以城西融创·光华中心为例，其周边汇聚了包括融创、万科、中铁、凯德、东原等品牌开发商，入住率在逐渐攀升。据不完全统计，目前该区域的常住及暂住人口已达30万人，未来，随着4号线二期工程的运营，城西板块的人口将更加饱满。
据光华中心负责人透露，光华中心现目前入驻的商家中，已包含了时超、美食、电子、金融等生活所需的商家（好利来、中国农业银行、wowo超市、日料、串串、巴山红火锅、乐视等），既满足了周边住宅区域的生活所需，也满足了周围写字楼的日常所需。除此以外，出行服务，甚至医疗健康等也是一个社区商业所需要考虑的内容。光华中心处在青羊新城的中心位置，周边的配套设施也在不断完善，而伴随4号线的全线通行，业主的出行也便捷了许多。
面对人气越来越高的商业，投资者更应该选择有合理规划的社区商业，做到投资有道。
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