住宅限购下，社区商铺成为财富增值的最佳选择
随着成都大型商业综合体的大量兴建，不少成熟商业地段的商业体都趋于饱和状态。方兴未艾的电商，更是让商业地产的处境雪上加霜。
但随着集合了多种业态，兼具购物体验感和便利性的社区商业兴起，可以说在一定程度上弱化了电商的冲击。作为城市商业的基础，社区商业所占社会消费品零售总额在发达国家达60%左右，而在我国的一线城市，这一比例也仅为三分之一。因此有专家认为，社区商业是有待被挖掘的蓝海市场，或将成为资本出口的“下一站”。
大经济时代背景下，社区商业发展迅速
城市化进程下，人口大量涌入城市，住宅市场扩大，为满足不断增长的日常生活需求，作为满足人们日常生活需求的功能场所，社区商业逐渐兴起。有别于城市区域中心商业、大型购物中心以零售、餐饮、娱乐为主的大型商业综合体，以社区居民为主体，服务半径在1-3公里范围的这一社区商业形态正逐渐成为城市商业的基础，并逐渐成为未来商业地产发展的新的增长点。
（2010—2020年我国常住人口城镇化与户籍人口城镇化差异）
由于社区商业的属性决定了它是以居民为中心的生活圈，变成了一个住房的延伸，是以着重给业主归属感、提升便利性为目的，因此包含生鲜、食品、书店、洗衣店等元素组合的满足居民基本生活所需的商业业态更具针对性，它不仅满足了民生所需与居民的基本服务，与此同时，社区商业的功能性也决定了此类商业业态不易受大经济环境的影响，抗风险性强，预期投资收益更加可控。
速变衔接资本市场，社区商业业态升级吸引资本流入
随着社会多元化及消费升级趋势的不断演变，消费者对商业的需求早已不再局限于传统的购物。如今，购物本身已经不再是消费者前往购物中心的理由，商业消费正逐渐转变为体验式消费。
如今，社区商业也不仅是满足居民的日常生活所需，其定位更为个性、经营更为灵活、更加迎合社区顾客的全方位消费需求。包括美容医疗、教育培训、服装专卖店等衍生服务业态也逐渐出现在了社区商业中，“最后一公里”的生活圈基础配套正逐渐升级为时尚消费场所，甚至晋升为“5分钟”一站式消费地。
有着强烈资本嗅觉的投资客，已经看到了社区型商业的巨大的升值潜力。尤其是在住房市场频出限购政策，住房公寓类产品也被“上锁”的情况下，被调控政策压制的大量资本，开始逐渐流向不受政策影响的商业地产。但如今成都商业中心趋于饱和，尤其以城南为代表的商业体多处于空置的状态下，无疑，正在繁荣发展的社区商业成为了投资客们眼中财富宝库。
政府挤压房产泡沫的同时，人民币也在持续贬值，此时商铺的红利更加得以凸显。可以说，在限购频出的市场下，社区商铺成为了资本出口的“下一站”。
好地段的社区底商 购入即可坐享红利
地段是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。
在商铺的选择中，市中心、广场、成熟商圈等地段向来是繁华的代名词，充满着浓厚的商业氛围，而这类地段，凭借着得天独厚的地理优势，往往能够能够吸引大批人流，有人的地方就有商业契机，因而，商铺选址于繁华地区，可以说已经成功了一半。
成都最为繁华的地段非市中心莫属，虽然在成都“双核”发展模式下，城南的热度一路高歌，但高密度人流和商气始终坚守在市中心。
据赢商网报道，2016年成都20余家商业项目业绩排名中，排名前三的商业均位于市中心一环内，寸土寸金人流如织的一环路，成为了商业掘金的关键地段。
据2016成都商业发展报告可知，成都2016年商业租金水平最高的当属一环路市中心内，高达2000-4000元，远超其他区域。如此，一环内商铺吸金力也是远超其他商铺。
如此超强的吸金力，不仅是因为市中心地段醇熟，周边配套完善，更得益于其完善的交通环境和独特的地理位置。加之2017年4月政府针对市中心片区着重提出的“中优”规划，将更加优化中心城区功能，提高产业层次，提升城市品质。与此同时，今年即将动工打造集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地为一体的城市新地标——成都中心，市中心迎来大发展的同时，也将提升其商业价值。
随着市中心土地供应愈加稀缺，一环内的商铺也将逐渐成为绝唱。
目前，一环内仅有位于草市街省市政务中心旁的城置·豪庭汇有部分一手商铺在售，该项目占位市中心成熟商圈的核心地段，周边配套成熟，满足于周边三公里内30万居住民消费需求的同时，还将服务于其一墙之隔的成都重点文化旅游项目——文殊坊所吸附的百万游客。而随着文殊坊在2017年升级改造完成，其将以更完善形态吸纳更多的游客。
城置·豪庭汇自去年底开盘以来销售持续火爆，逐渐走向售罄。目前已有包括美容医疗、教育培训、服装专卖店等知名商家签约入驻。当前项目正在限量推售一批50-142㎡带租约臻稀现铺。且均为现铺，购铺者直接购入之后就可坐收财富红利。
日前，城置·豪庭汇还推出了“寻找38位青羊区财富人士” 活动，只要是青羊区的户口，并在成都限购范围内有两套房的财富人士，在豪庭汇购铺最高可立减30万！ 返回搜狐，查看更多
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