中信城开、闽泰集团联手改造连屏村+碑口村约500栋建筑

2021年3月3日， 中信城开连屏城市更新办公室揭牌仪式 圆满举行，标志着 连屏村（含碑口村）更新 项目 开启新篇章。

▲中信城开连屏城市更新办公室揭牌仪式现场

大量村民在现场围观了解，领取项目规划手册，伴随着阵阵欢声笑语，好不热闹。

据悉，中信城开与闽泰集团已就连屏城市更新项目 签署合作意向书 ，双方将就连屏城市更新项目 开展前期合作 。

▲中信城开连屏城市更新办公室揭牌仪式现场

凤凰君也带上小飞机，伴随着横琴与十字门的城景，为大家展示连屏村（含碑口村）的最新现状。

连屏村+碑口村共约500栋建筑

中信城开、闽泰集团联手改造

凤凰君了解到，连屏行政村由 连屏自然村和碑口自然村 两条自然村共同组成，组建成珠海市连屏股份合作公司。

中信城开透露，村民所有房屋都已经 测量完毕 ，两村约有 建筑 500栋 。村内只有 约40㎡的庙宇 ，没有祠堂，也没有公共建筑。

两条自然村均位于新中心核心区保税区内，在地理位置上，它是香洲区距离横琴新区最近的村落，出村几百米便到横琴大桥。另外，离村子不远的地方，是十字门中央商务区。

▲连屏村、碑口村位置图

具体来看，连屏村 北面 为港珠澳大桥连接线； 南面 为保税区二期，居住用地、教育用地、医院集中； 西面 为保税区一期，主要为商务、办公用地； 东面 为十字门商务区。

▲连屏村现状图

连屏村 现有村民人数约800人，户数 约为260户 （不含已结婚但由于没有房屋未分户村民），股民人数约为440多人，非股民人数约为400人。

旧村场用地约为 52000㎡ ，实际建筑房屋占用场地面积约为 90000㎡ 。

在项目宣传手册中，展示了规划意向效果图。

▲连屏村规划意向效果图

据《珠海地名志》，连屏村“连屏”这一名字是抗日战争胜利之后取的，因当时与南屏同属将军乡，彼此相连，因而得名。

根据“珠海杂志”公众号报道，随着珠海保税区的设立，外地打工者纷纷涌入。连屏村很快便享受到了外来人口给本村带来的经济利益，家家户户拆倒老房子，建起钢筋水泥楼房，光是出租房屋就能获得不小的收入。

从航拍图上可以看到，目前连屏村内多为 2-8层高的“握手楼” ，较为影响楼内的采光和通风。目前，村民、商户生活一切如常。

▲连屏村现状图

碑口村 为252人，新村场用地约46000㎡，旧村场用地约为36000㎡，新村场用地与旧村场用地连成一体约为 10400㎡ 。

▲碑口村现状图

与碑口村一河之隔处，为大横琴人才房项目，目前多楼栋接近封顶。

公开资料显示， 中信城开 目前在珠海参与有 红东村旧改、中信城开赛隆总部 的建设。目前红东旧村更新项目拆迁补偿安置方案已通过，将迈向改造新一步。

合作方 闽泰集团 为深圳本土房地产开发企业，拥有 专业的城市更新团队及丰富的城市更新项目前期拓展、拆迁谈判经验 。 其在连屏村开发有富林花园项目，在项目开发建设过程中，闽泰集团与村委保持了良好的合作关系。

▲中信城开连屏城市更新办公室揭牌仪式现场

房企介入连屏村（含碑口村）六年

华发、实地集团、中信城开均进驻办公室

连屏村紧邻横琴大桥，与澳门隔河相望，港珠澳大桥延长线亦在此处设有出入口。可以说，连屏村是连接港、珠、澳各个板块的重要门户。

地理位置优势明显，因此除中信城开外，华发、实地集团此前也进驻城市更新办公室。

早在 2015年12月 ，连屏旧村改造项目就根据珠海市和香洲区的相关规定进行 更新意愿表决 ，同意旧村改造的占约85%，当时按政府要求引进广州实地为前期合作企业，经表决同意率为84%。

在 2016年1月 与广州实地签定了 前期合作协议书 ，合作期限为五年，但目前在五年期即将到期前也没有开展具体工作。

在2019年横琴新区官网发布的 《横琴新区城市更新中长期(2019年至2021年)计划表》 中，也包括连屏(含碑口)村改造项目。

凤凰君在连屏村（含碑口村）内走访发现，华发、实地集团更新办公室无工作人员在场办公。

六年过去了，连屏村（含碑口村）周边已高楼林立，跃升珠海城市新中心，周边在售住宅房价为 4.5万+/㎡ 。

结语

根据《保十琴一体化区规划编制》，可以发现保税区规划的居住用地非常少，仅占建设用地的 8.29% 。 保十琴一体化区域供地极度稀缺，旺盛的购房需求亟待释放。

目前，中信城开连屏城市更新办公室已成功进驻，标志着中信城开将翻开了连屏村（含碑口村）改造崭新的一页。未来若成功改造，将为保税区注入新鲜血液。

让我们共同期待！

附：珠海66个旧村改造进度图