连锁店的店铺选址商圈环境分析调查

商圈环境分析调查，首先要明确自己的商场经营范围和定位，通过市场调研，找出适合商场经营定位的商圈类型，以选择目标顾客；而不是开了一家店，发现生意不好，本末倒置，反其道而行之，做市场调研。因为连锁店并非做所有人的生意，而是有一个精确定位的顾客群，连锁店主要经营的是方便、应急性的商品，选址时应尽量靠近顾客。所以连锁店应该根据不同商圈类型的消费者群体，选择有更多目标消费者群体的区域商圈。

连锁店的店铺选址商圈环境分析调查

一住宅区商圈：

要选择人口密集、品质优良的住宅商业区。客户需求相对稳定，销售不会骤降，可以保证连锁店的稳定收益。日用品结构以住家生活需求为主，偏重日用品、食品，时间集中在早晨和傍晚之后。居住区商业的主要消费群体是居住在居住区周围的消费者；

二商业区：

商业活动频繁的商业商业区应进行选择。比如市中心，商业活动极其频繁，在这样的区域设置连锁店，营业额必然很高。这种场地就是所谓的“寸金之地”，当然这种新场地租金不便宜，虽然生意不错，但租金太贵，最后盘算下来，可能只有微薄的利润，甚至可能会亏损。因此需要通过财务评估工具实现仔细评估。一般而言，在流动人口中商圈的采购率较低。商业区的消费主体是流动的消费者群体。

三办公商圈：

写字楼商圈的消费主体则是写字楼客户，又以购买力较高的白领客户为主；

日间活动人口占多数；

林立的办公楼；

上下班的人多；

法定节假日人口明显减少；

四特色商圈：

医院：进出医院的主要道路，主要调查的是医院的床位数、门诊量、医务人员数。如果设在医院内，则以上述条件作为评价标准，不需要踩点人员车辆；如果新址设在医院外，则需要踩点人员车辆，医院仅作为重要的交通工具。

校名：分等级，如国小，国中，高中，大学，等等。对教师和学生单位贡献最大，如师生数、住宿数。

火车站：长途汽车站、火车站以及城市的主要交通干线，虽然人流量大，但客流速度快，许多人的目的不是购物，停留时间短，在这些地方开店，要根据自己的经营需要谨慎选择。

厂址：分为工业区和工区，主要是对工厂职工人数的单位贡献，如员工人数，工资水平等。消费量特点为清凉饮料、热食、烟酒等，消费量较大。

城郊：一般是以客流为主的商业区。定位于汽车、机车流量大的高速公路或快车道的交汇处出入口，交通干道。一般而言，交通流量大的商圈捕获率较低，郊区商圈一般平均捕获率为6%，一般客流量平均单价为7元。

其它商圈：

旅游景点：游客人数几乎是景点的一半。重点调查景区年度旅游人数(分淡季)，因位于景区内部，对旅游单位贡献最大。

影院：主要调查各院区的影院数量，各院区的座位数和总座位数。电影院因片子的好坏和假期的安排会引起人潮的剧烈变化，因此应在平常日对此进行调查，主要是以单位贡献度(院落、院落位数)来衡量。

娱乐性 KTV：娱乐方式和电影院一样。具有休闲，刺激，流行的商品都有不错的销售业绩。连日来，天气很有影响。一般而言，位于休闲娱乐区的商圈捕获率远高于其他商圈。