JLL物业承接查验教程
物业承接查验
- 目的和意义
- 承接查验应具备的条件
- 竣工验收与承接查验的区别
- 承接查验原则、流程、计划
- 承接查验的范围
- 承接查验标准
- 承接查验方法
- 承接查验难点问题及处理方法
一、主要目的、意义和依据
开展物业承接查验的作用体现在三个方面：
1、保证物业入住工作顺利进行。
2、规范物业承接查验行为，明确交接双方的责、权、利关系，减少建设单位的开发遗留问题 。
3、确保物业具备正常的使用功能，维护业主及物业服务企业共同利益。
4、降低物业服务企业的管理服务风险 ，为后期开展物业管理服务工作奠定良好的基础。
《办法》第十七条的规定，建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。关于物业承接查验的重点，物业服务企业应当重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能，而非物业共用部位、共用设施设备的内在质量和安全性能，以避免承担不必要的风险和责任。
《办法》既不能混同于“物业接管验收标准”，也不能等同于“物业服务项目交接办法”。与技术较性强的“物业接管验收标准”相比，《办法》更偏重于制度性和程序性；《办法》涉及交接的内容仅为物业共用部位和共用设施设备。
二、承接查验的物业 应具备什么条件？
三、竣工验收与承接查验的区别
承接查验的工作准备
四、承接查验的原则、流程、计划
承接查验的流程
承接查验之资料移交流程
承接查验之计划
1、一般交房前2～3个月筹建物业管理筹备组，同时成立由项目总牵头，各部门负责人组成的接管验收工作小组。
2、根据交房时间节点倒排承接查验工作计划。
3、明确各阶段工作任务。
4、计划应包括：熟悉项目、人员培训、问题查验、调试跟进、移交、手续办理。
五、承接查验之范围
1、房屋本体，包括幕墙工程
2、配套设施，如学校幼儿园、垃圾站等
3、各机电设备设施系统，包括供配电、给排水、暖通、电梯、消防、安防系统、停车场系统等
4、园林绿化
5、档案资料移交，包括规划建设、产权资料、工程技术资料、设备资料、采购/安装合同
六、承接查验之标准
项目移交标准
工程设计要求
《住宅建筑规范》GB50386-2005
《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303
其他相关国家法规文件
1、房屋本体查验
2、户内查验
3、供配电系统
4、给排水系统
5、电梯系统
七、承接查验的方法
1、房间及公共部位层高检查
2、房间及公共部位开间尺寸检查
3、门窗检查
4、墙面、地面和顶棚
5、防水工程
6、玻璃安装工程
7、建筑给排水工程
8、建筑电气工程
八、承接查验重、难点问题及处理方法
