开业实探丨北京SKP旗下新项目DT51开业，带来什么惊喜？

2023年伊始，北京商业地产市场又焕发出新的活力。1月6日，北京SKP旗下的新项目DT51开始试营业，商业地产观察实地探访，记录下DT51开业首日的景象。

崭新的室外广场中央，外立面颇具质感的DT51，在冬日暖阳的照耀下熠熠生辉，静候顾客光临。

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01、新的定位与新的雄心

DT51所在位置为北京朝阳区大屯地区北苑路和小营北路的交汇处东北角，身处大屯路商圈，紧邻奥林匹克中心区，步行数百米即可到达5号与15号地铁换乘站大屯路东站，地理位置优越，地上地下交通都比较方便。

值得注意的是，尽管大屯路商圈内中高端小区林立，但商业氛围一直不够浓厚，缺乏多元消费业态和文化艺术元素，在首店经济兴起的当下也没有显现出首店优质。此前因产权和外形争议而“扬名”的金泉广场仍处于烂尾状态，仅有影院和超市正常营业，体量4万㎡的太阳飘亮购物中心的经营状态也差强人意。而放眼范围更大的亚奥商圈，现有新兴商业体大多体量较小、经营思路比较传统、消费者粘性不足，尚未出现让人眼前一亮的项目。

因此，大屯路商圈亟需一个能在业态和品牌上补齐区域内短板的大型商业综合体，引进更多餐饮首店、休闲娱乐体验业态，并打造更浓厚的文化艺术氛围，从而提升整个商圈的调性和活跃度，强化项目对于更广范围的吸引力。

DT51作为北京SKP的新产品线，定位年轻潮流，与SKP的奢侈品百货定位形成差异化。不难看出，DT51既不想分走SKP的客流，又对目标客群颇有信心，亦有可能成为北京北部四环外五环内最能打的商业综合体。作为SKP新的“试验场”，北京DT51的成功与否，也关系着未来DT51会不会在更多城市（如新一线和二线城市）布局。

02、别有洞天的DT51内部

整体来看，DT51总共覆盖地下1层、地上7层，汇集了包括化妆品、时尚名品（轻奢+少量高奢）、母婴儿童、运动休闲、家居家电、高端超市、精选餐饮等全方位消费品类。项目精选国内外知名的200余家品牌入驻，致力于打造一个优质时尚生活甄选目的地。

1F作为“颜值担当”，聚集了多家时尚名品、高化、黄金珠宝；2-3F以时尚潮流女装为主；4F为母婴儿童、女装和美容美甲美发；5F则分布了多个中高端家用家电、运动休闲、鞋履及男装品牌；B1则以BHG超市、餐饮为主，健康食品茶叶和美容美甲美发为辅。

正餐餐厅主要集中在6F和7F，包括北京厨房、游园京梦、大董、清水亭、山葵家、鼎鼎香、羲和京致、杏花堂、湘上湘、许家菜、肉問屋、一坐一忘、侘与火；B1为多元化的简约美食，如漆黑觉、九割日式炸猪排、油梨树、松鹤楼·苏式汤面、桃娘下饭小火锅等等；1-3F则零星分布着高端精品咖啡M Stand（1F）、DT PIZZA（1F）、iGELATO BAR（2F）等特色餐饮，以及集书店、时尚创意西餐、生活好物、艺术展演与文化沙龙于一体的新型阅读空间RENDEZ-VOUS（3F）。

依托集团沉淀多年的奢侈品牌资源，ZEGNA、MAX MARA、EMPORIO ARMANI、CANADA GOOSE BOSS、BURBERRY（限时精品店）、LONGCHAMP、COACH、kate spade、BA&SH、Stuart Weitzman等国际知名品牌入驻DT51，使其轻奢品牌的齐全度仅次于北京SKP，有望盘活区域内沉寂已久的时尚品质消费，为商圈商业氛围的发展注入新的动力源泉。

DT51的高化阵容也不容小觑，除了传统的迪奥、雅诗兰黛、倩碧和兰蔻，祖马龙、Diptyque两个高端香氛品牌，还有Hourglass华北首店、Charlotte Tilbury北京百货首柜，以及HR赫莲娜、DECORTÉ黛珂、Guerlain娇兰等当红国际一二线美妆品牌。

运动休闲品牌方面，DT51引进了对品质消费有追求的年轻潮流消费者喜爱的SALOMON、KOLON SPORT、HONMA、lululemon等品牌；母婴儿童业态方面，引入了英氏YeeHoO、reima、MOONSTAR、kidsland等20多个知名品牌。

此前有消息称，SKP SELECT和SKP SELECT BEAUTY等自营品牌买手集合店也会进驻DT51，商业地产观察探访发现，DT51中也有这些集合店，但名称前缀都换成了DT，变为DT SELECT beauty美妆集合店（1F）、DT SELECT fashion精品设计师集合店（2&3F）、DT SELECT mom&me儿童母婴品牌集合店（4F）以及DT SELECT home家居精品区（5F），经营的品类一目了然。

目前，以“DT51”微信公众号及“DT51会员服务”小程序已经成立，并浏览到DT51完整的业态品牌信息和会员服务内容，公众号和小程序的账户认证主体均为北京华联（SKP）百货有限公司旗下的北京华联美好生活百货有限公司。

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除了品牌优势，DT51与SKP和SKP-S一脉相承的，还有浓厚的前卫艺术气息为消费者带来的沉浸体验感。踏入DT51，便能看到引人注目的艺术装置，1F的袋鼠领地，4F的花花奇遇，让人们暂时逃离日常的琐碎和喧嚣，在全新的空间中探索世界的新奇……SKP的画廊RENDEZ-VOUS GALLERY也出现在DT51的3F。

在刚刚过去的元旦假期，一线城市消费回暖明显，部分商场客流、销售同比持平或增长。但无论是经营者、消费者的信心还是消费的全面恢复，仍需要一定的时间去磨合。在新的大环境下，商业生态的健康成长离不开更多元和创新的商业场景助推，期待DT51为北京商业市场带来更多亮点。