每日商报讯 雪中送炭，还是聊胜于无？

（公寓成为城东新城的商业主力）

最近，随着一宗商业地块的规划公示出炉，城东新城核心区的商业项目已经完成全部亮相。

这宗地块就是杭政储出[2020]16号地块，东至环站东路，南至杭州市土地储备中心地块，西至二号港，北至和兴路。从地图上看，地块北面与东站西子国际仅隔和兴路，西面与东站万象汇隔河对望，东面则是在建的德信中心，位置绝佳，是目前城东新城商业体最集中的区域。

（地块区位图）

16号地块在2020年4月3日出让，性质为商业商务用地，占地面积24072平方米，容积率2.6，可建面积62587.2平方米，最终被杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司拿下，总价61576万元、楼面价9838元/平方米，溢价率5.1%，由其全资子公司杭州钱唐商业发展有限公司负责开发。

此后，经过股权转让，钱唐商业发展有限公司的股东发生变化。天眼查显示，目前钱唐商业股东共有4家，分别是杭州融棣房地产开发有限公司（融信）、杭州银嘉澎企业管理有限责任公司（银城）、杭州新泽拓信管理咨询有限公司（理想国际）、杭州建杭嘉运置业有限公司（建杭）。

（项目股权分布图）

其中，融信为大股东，股权占比40.9%，银城、理想国际、建杭各自占股19.7%，由融信的王卫担任董事长。

根据12月8日公示的规划，16号地块总建面约11.35万方，包括地上6.25万方、地下5.1万方，建筑密度45%，绿地率25%，建筑高度50米。

（地块规划图）

规划图显示，该项目主要将打造4幢14F的办公楼（高度49.9米）和4幢3F（高度19.75米）的商业楼。其中，办公楼位于南北两侧，将商业楼包围在中心，4幢商业楼在2层和3层通过连廊连接，并且在中间设计了一个下沉广场。

（地块效果图）

包括下沉广场在内，地块内共设计了3条步行街，与东面的德信中心步行街连通。

办公方面，从效果图和立面剖面图来看，有可能将打造大平层产品。

（写字楼立面剖面图）

今天，记者在现场看到，16号地块已经动工建设。

（地块现场图）

2019年，杭州出台了“一街一中心”的规划，在城东新城东轴线上，以商业街区和商品会展为双核功能，以中高端进口消费品为主要产品，打造省内最大进口商品特色街区和长三角区域进口商品展示中心。

（一街一中心规划图）

16号地块、德信中心、东站万象汇就是“一街”的核心组成。但是，随着16号地块的规划出炉，偏小的商业体量，对于城东新城本就零散的商业来说，整体助力有限。

（德信中心商业规划图）

“聊胜于无吧，本来还有期待，现在也不用等了，咪咪小的体量，可能还不如西子国际呢。”某位城东业主吐槽道。

最近几年，随着各个商业项目的逐渐交付，城东新城曾经号称的百万方商业依次“兑现”，不过与广大城东业主想象中的大型商业中心林立不同，城东新城的商业基本采用了“大部分写字楼/公寓+小部分配套商业”的设计，导致小型商业多而分散，定位普遍不高，也无法聚集人流，无法形成合力。

比如开业时间较久的东站西子国际、三花国际、中豪五星国际等，商业面积都不大，基本都以餐饮为主，各自为战。

（三花国际实景）

（杭州之翼实景）

（东站西子国际实景）

杭州港龙城的破产烂尾，更是让城东新城的商业雪上加霜。好在后来中房接手，王府井百货在今年与杭州港龙城达成租赁合作意向，就项目改造事宜正在积极推进。

就在不久前，一份疑似港龙城的招商名单在网络上流传，包含了物美超市、麦当劳、星巴克、喜茶、点都徳、西西弗书店、卡通尼乐园、中影国际影城等品牌入驻。

（杭州港龙城实景）

目前，东站万象汇仍然是城东新城的商业中心，虽然入驻了不少餐饮名店，但是商业体量不到4万方，只能是一个“小而美”，辐射和带动作用有限。

（东站万象汇实景）