临街门市和商业综合体商铺有哪些区别？

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吉屋网讯：传统的沿街商铺一直以其超高的回报率及稳定性获取到更多投资者的青睐。今日，商业地产火爆的大环境之下，全面打造城市 综合体。城市综合体模式成为商业地产发展的一种新趋势。如此众多的城市综合体扎堆，那么临街门市和商业中合体商铺有哪些区别您知道吗，目前投资那一种比较好呢？

临街门市和商业综合体商铺有哪些区别

１、商铺投资中临街门市商铺，作为传统经典的地产投资项目，临街商铺一直都以收益稳定、增值稳定的特点而备受投资者的喜爱。其中小面积临街商铺尤其受到中小规模投资者的热衷。

２、城市综合体都以大体量的购物核心出现，单一的业态势必导致激烈的竞争，甚至出现过剩。从各个综合体的宣传中不难看出，每个项目都想做较大，都想做*，五星等级酒店、５Ａ级写字楼等，定位基本一致，发展方向也基本一致。

３、与城市综合体相比，社区沿街商铺业态简单，投资运营的操作难度低，投资收益平稳，风险小。投资商铺无论是从短期和长远看来，都是风险较低，收益回报合理、稳妥的投资方式。因此，对于个人投资者而言，如果预算允许的话，沿街商铺的优势更大于城市综合体内的店铺。

目前投资临街门市好还是商业综合体商铺好

 １、很多投资者在投资时，会比较倾向于大型综合体内的商场铺。商场铺凭着大规模运营，容易热场，市场培育期也相对较短等优势受到众多投资者的热捧。但是商场铺的投资，也存在很多的风险。*主要的影响会在后期的运营中体现。

２、现在很多商场铺面，前期的运营偏向于采取返租统一管理的形式，但当商铺返回投资者自己经营时，难度系数增加。首先商场铺的公摊一般都在30％—50％之间，商铺的使用率偏低，因此投资者在选择商场铺投资时，需要更加独到的投资眼光。

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注：本文参考自网络

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